輕鋼別墅與磚混房屋區別,從預算、地基、結構、裝修、舒適度每一步告訴您

2020-04-08  來自: 濰坊精翔工貿有限公司 瀏覽次數:932

建筑的成本其實是指:在建筑壽命周期內所花費的全部費用,而不僅僅是開始的建造費用。


(就像在城里買的樓房,房子是幾十上百萬,房子的房產證費、裝修費也是房子的成本?。?/p>


 

輕鋼別墅

隨著近幾年輕鋼結構房屋在中國普及,許多人經過深入的了解輕鋼結構建造房屋,已經接受也建造了輕鋼別墅,不過還有相當大一部分人處于觀望階段,大多可能是因為價格原因。 難道輕鋼別墅真的像大家口中那樣比傳統建筑貴了1.5倍之多? 


下面小編就主要分幾個要素分析輕鋼結構房屋和鋼混結構房屋的造價對比,房屋等建筑的成本是指壽命周期成本,即產品在壽命期內所花費的全部費用。輕鋼別墅真的貴嗎? 


一、基礎結構地基費用對比



輕鋼別墅


 


輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料,本身自重輕,僅為磚混結構的1/5,鋼混結構的1/6,因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上設置240mm-300mm高的構造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地區,輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理,成本和磚混結構相比更大幅度降低,同面積的輕鋼別墅基礎造價大約相當于磚混結構的二分之一。


 

輕鋼別墅

 


輕鋼結構地基造價150元/㎡                 


200㎡X150元/㎡=3萬元。


傳統磚混結構地基造價300元/㎡          


200㎡X300元/㎡=6萬元


即:按2002計算,傳統磚混結構地基需多花費3萬元。


 


二、使用面積對比


 

輕鋼別墅


從3種不同結構的住宅為例進行分析:某2層住宅樓采用磚混結構,建筑面積約400㎡;某3 層住宅樓采用鋼筋混凝土結構,建筑面積約550 ㎡ 。經過計算分析比較,兩種不同結構建筑的面積使用率分別為73 %,78.4 %;而輕鋼結構房屋使用率高達90%以上。




磚混房屋的使用面積比率一般在78%-85%左右。


而輕鋼結構房屋使用率高達90%-95%。


輕鋼結構建筑實際使用面積最高可達96%。


磚混結構,建筑實際使用面積按75%計算:


磚混實際使用面積S=200㎡X0.78=156㎡。


輕鋼實際使用面積S=200㎡X0.90=180㎡。


與磚混結構相比較可以多得24㎡使用面積,可以多出一間大客廳的使用面積,在地基費用不含的情況下,要得到相同使用面積至少多花費3.7萬元。 


三、裝修對比


輕鋼別墅毛坯房的造價里,包含了以下幾個方面:主體結構、保溫材料,門窗,外墻裝飾,頂部造型、天溝落水系統及墻面防水,樓梯,內墻硅酸鈣板、水電布線等,也就是說,只需稍作墻面和地面的處理即可入住,沒有額外的增項和支出。相比于磚混結構價格優勢主要體現在以下幾方面:

在二次裝修上,內墻無需再做平整拉毛等裝修工作,只需直接涮墻漆或貼墻布即可。地面部分也可直接鋪磚或地板,價格也基本上取決于所選的地磚或地板的材料。按二層戶型兩百平方建筑面積計算,直接節約的內墻拉毛平整費用約1.7萬。 


 輕鋼別墅


四、施工工期、現場施工人工費用等對比


1.輕鋼結構房屋建筑施工工業化程度高,速度快,施工周期比磚混房屋縮短一半,兩個月時間可完成從結構到外裝,及內裝的建筑(300-400平米)。輕鋼結構房屋施工作業受天氣及季節影響較少,可以在各種氣候條件下進行,實現全年不間斷施工,并且減少現場運輸和吊裝的費用。


2.磚混施工工期增加,工人在現場工作的時間增長,每天都要付給一定的費用,因此相比磚混結構房屋而言,輕鋼別墅的人工造價成本明顯低了很多。 


3.經濟學角度的成本是指放棄了的代價,放棄的東西越多,代價就越大,磚混結構建筑對于業主而言,長的施工周期,業主放棄的代價是工作、身體、其他營業收入?這些因周期長而隱含放棄的經濟效益也不容忽視。


輕鋼別墅業主建房花費:


成本200㎡X1688元/㎡=33.76萬元。


 5000元/月*2個月*1人=1萬元,


而住工的施工中,包含了材料費和運費、施工費,業主本人完全可以不需要待在家里監管,誤工費幾乎為0元。


磚混結構、建房周期為8個月以上才可入住,建房期間花費:


 成本200㎡X1200元/㎡=24萬元。


 主人誤工費為5000元/月*8個月*1人=4萬元


  

輕鋼別墅

 


五:后期維護成本外墻裝飾及保溫對比


輕鋼結構房屋10cm的墻體保溫效果相當于40cm厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完,為了好的美觀及保溫效果,往往要額外做外裝飾及外墻保溫,而輕鋼結構房屋一次性到位,不會涉及二次費用。使用成本:因輕鋼結構房屋保溫,隔熱性都優于磚混房屋,后期在開空調及取暖等方面的費用會大幅度減少。輕鋼別墅交房使用后,取暖或制冷耗能也要比傳統房屋節約大概30%的能源,每年光冬季取暖冷氣這項,就能省下幾千塊錢。這筆費用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入,終身省錢。 


六、使用年限及回收利用率


輕鋼結構,使用年限90年,90年后要拆舊翻新,80%以上的回收率,節省了人工拆運費。


磚混結構,使用年限50年,50年后要拆舊翻新,回收率較低,拆運費至少多花費1.5萬元。


綜合造價:


輕鋼別墅:基礎3萬+房子造價33.76萬=36.76萬元。

傳統磚混房屋:基礎6萬+房子造價24萬+3.7萬+誤工費4萬+內墻拉毛1.7萬+外墻保溫1.7萬+拆遷費1.5萬=42.6萬元。

 

輕鋼別墅

 


技術層面來講現在農村建房現存在問題:


1) 方案選用不合理。 


農村建房一般無建筑師參與,往往是隨意擺布,各家相互抄襲、盲目攀比,其結果是不節能、不節地、不適用、不美觀、不經濟,建筑與人們新的生活方式也格格不入。


2)結構設計不合理,無正規設計圖紙,施工隨意性大。


目前,農村建房95%以上無正規施工圖,建房時東抄西仿,僅憑經驗動工,在建造過程中隨意拆拆改改,建筑質量沒有保障,抗災能力低。比如基礎的設計不合理,有些農民片面考慮節省開支和方便施工,沒有任何地質資料,忽視了軟弱土和淤泥質地基的危害,基礎埋置過淺,又無加固措施。


 



輕鋼別墅 


3)施工人員大多半道出家,質量得不到保證。


農村建房都是一家一戶,建筑規模小,大的施工隊不愿承攬,施工隊伍大多是個體瓦工、木匠工等雜牌隊伍拼湊而成,一般都沒有經過正規培訓和專業技術考核,缺乏基本的建筑施工知識,技術工藝落后,施工不得要領:他們在配制砂漿、混凝土時不知道何為配合比,粗細骨料也不稱量,憑經驗攪拌,對砌筑砂漿或澆筑的混凝土要求達到的標號及強度心中無底,砌體質差,灰縫不標準,通縫現象嚴重,砂漿飽滿度不足;預埋的拉結筋隨意放置,長度、方向、間距都不標準,造成縱橫墻接槎 不牢;干磚上墻,因砂漿嚴重失水而導致砌體強度降低。以上種種做法都降低了房屋結構的可靠性,使房屋的質量得不到保證。


輕鋼別墅跟傳統的磚混建房不同的是,輕鋼別墅作為一套成熟的住宅體系,輕鋼別墅構件都是通過電腦精密計算在工廠里預制的,拼裝的墻體誤差可達毫米級??咕偶壍卣?、12級臺風,提高住宅整體等級、防火性和耐久性,質量有保證。


高質量的施工方式,組裝不只是“搭”,預制構件運到施工現場后,現場模塊化組裝搭建,省時省力又省心,無形中提高了別墅的效率!有利于提高建筑品質。有利于文明施工管理,大大縮短了建筑工期,減少了環境污染,降低了人工費用。  


輕鋼別墅對比傳統房屋突出優點:


抗9級地震,13級颶風,防雷擊,防潮濕,防腐, 防火,隔音強,冬暖夏涼,工期短,節能環保。


 輕鋼主體材料可回收和循環利用,其它材料80%可回收利用


建造周期短一套房子建造周期只需要50天,便可完成,安裝周期比傳統的磚泥建筑大大縮短。


輕鋼別墅厚度為110-180mm,住宅面積大約高達90%以上, 磚混房住宅面積在75%左右,比傳統磚混住宅增加15-20%,比如一個建筑面積200平米,就能多出30-40平方的使用面積,相當于多出一間大客廳或兩間臥室。

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